UNA PROPIEDAD. CUATRO FUENTES DE INGRESO.

Una oportunidad única de inversión en un mercado de alto crecimiento.

Propiedad de 185 m² totales, con 4 lofts listos para rentarse, ubicada en una calle arbolada y bien conectada, a unos pasos del Kiosko Morisco, la Alameda, metro y metrobús.

INVERSIÓN Y RENTAS

• Unidades rentables: 4 lofts (de 41 a 56 m²)

• Precio de compra para inversionista Realta: $8.5M

• Valor de mercado actual: $10,175,000

• Plusvalía inmediata adquirida: $1,675,000 (~20%)

• Posibilidad de individualizar cada loft con potencial de venta: hasta $11M

NÚMEROS FINANCIEROS

• Ingreso potencial mensual: $58,500

• Ingreso potencial anual: $702,000

• Cap Rate: +8% en renta anual o +9.5% en Airbnb

• Revalorización en la zona en los próximos 5 años: muy alta

Su uso de suelo te permite comercios y servicios en planta baja, además de un 3er nivel. Esto representa un enorme potencial para construir 2 lofts adicionales, y rentas comerciales en la planta baja para un mayor ingreso.

DISTRIBUCIÓN Y MATERIALIDAD

• 2 lofts en planta baja, uno de ellos con una gran terraza y patio (también apto para uso comercial)

• 2 lofts en planta alta, uno de ellos con balcón

• Roof garden con terraza amplia y vista abierta a la colonia, ideal para convivir o como amenidad para los inquilinos

• Techos con altura libre de 3 metros, pisos laminados, microcemento pulido, cocina integral eléctrica con barra y closets de madera, baños con regadera tipo cascada y cancelería de cristal templado

ZONA CON HISTORIA Y SU POTENCIAL

Santa María La Ribera es uno de los barrios históricos más representativos de la ciudad y una de las zonas que atraviesa una fase de expansión y fuerte crecimiento inmobiliario gracias a su renovación urbana.

Al ser una de las primeras colonias de la ciudad, Santa María conserva un paisaje arquitectónico catalogado y con identidad propia: antiguas casonas, fachadas de época, calles arboladas y caminables, y edificios emblemáticos que conviven con nuevos proyectos residenciales, restaurantes, cafés, librerías, galerías y propuestas gastronómicas y culturales.

En el corazón del barrio se encuentra el Kiosco Morisco, una de las estructuras más reconocibles de la ciudad, acompañado por la Alameda de Santa María, el Museo de Geología de la UNAM y el Museo Universitario del Chopo. A pocos minutos se encuentran además, la Biblioteca Vasconcelos, Reforma y el Centro Histórico.

Su ubicación ofrece una conectividad excepcional: acceso a Metro, Metrobús y Tren Suburbano, además de conexión mediante Metrobús desde Buenavista hacia las Terminales 1 y 2 del Aeropuerto Internacional Benito Juárez.

Sin embargo, su atractivo va más allá de la ubicación. Durante la última década, Santa María La Ribera ha experimentado una profunda transformación inmobiliaria. Datos de mercado publicados en 2025 reportaron incrementos acumulados cercanos al 120% en valores de venta y 100% en rentas durante la década anterior, reflejando el creciente interés por vivir e invertir en esta parte de la ciudad. (El Economista)

Invertir aquí significa participar en la evolución de un barrio consolidado, céntrico y conectado, con años de historia y una identidad arquitectónica que no puede reproducirse en un desarrollo nuevo.

Santa María La Ribera no busca convertirse en otra colonia. Su valor está precisamente en conservar aquello que la hace única mientras la ciudad evoluciona a su alrededor.

#ViveRealta

*Nota: El precio no incluye gastos de escrituración ni impuestos. No incluye mobiliario ni decoración. El precio puede cambiar sin previo aviso. El anuncio es meramente informativo. Por favor contáctanos para más información actualizada.

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Realtor: Daniel Espinosa